اشاعه در مالکيت و تقسيم املاک مشاع

•   آرشیو : نسخه بهار 1402
•   کد پذیرش : 1356
•   موضوع : حقوق خصوصی
• نویسنده/گان : | شبنم مهرسرشت
•   زبان : فارسی
•   نوع مقاله : پژوهشی
•   چکیده مقاله به فارسی : اشاعه در مالکيت‌ها و تقسيم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدي است که قانون‌گذار به منظور سلامت روابط مالي و معاملاتي مردم رعايت آنها را مقرر کرده است. اشاعه در مالکيت در مواردي بدون اراده افراد و گاه با اراده آنها به وجود مي‌آيد. از مالکيت مشاعي همواره به عنوان يک عيب نام برده مي‌شود. اينجاست که بحث تقسيم اموال مشاع پيش مي‌آيد و اجتماع حقوق مالکان متعدد در شيء واحد از ميان رفته و مالکيت مشاعي آنها به مالکيت افرازي و اختصاصي تبديل مي‌شود. در اين ميان با توجه به اين‌که ممکن است مال مشاع، عين يا منفعت يا دين و يا مالي مثلي يا قيمي ‌باشد، قانون‌گذار در وهله اول به شرکا اجازه داده است که با تراضي و توافق ميان خود، تقسيم را به نحوي که مي‌خواهند انجام دهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضي تقسيم مي‌تواند ‌اجبار شرکا را به انجام تقسيم بخواهد. آنچه که بايد در ابتداي امر مورد ملاحظه قرار گيرد، شناخت مراجع صالح و سپس جريان رسيدگي به اين نوع از دعاوي است. در اين نوشتار يکي از مهم‌ترين و معمول‌ترين شيوه‌هاي سه‌گانه تقسيم؛ يعني افراز در دادگاه مورد بحث و بررسي قرار مي‌گيرد.
•   لیست منابع : [1] امامی، سید حسن،حقوق مدنی، جلد دوم، چاپ شانزدهم، انتشارات اسلامیه، تهران، 1382، ص141
  [2] ایران یارباطی، بابک، مجموعه نظیر مشورتی حقوقی (1342-1385)، چاپ اول، مجمع علمی فرهنگی مجد، تهران، 1385
  [3] پورسلیم بناب، جلیل، بررسی حقوق و نحوه تفکیکی و افراز (املاک اراضی باغات)، 1386، ص144و 145
  [4] پورسلیم بناب، جلیل، بررسی نحوه تفکیک املاک اراضی و باغ¬ها و افراز آنها، انتشارات آریان، چاپ دوم، تهران،1384
  [5] جعفری لنگرودی، محمدجعفر، حقوق ثبت، جلد اول، انتشارات گنج دانش، چاپ چهارم، تهران،1382، ص146
  [6] رستم بوکانی، علی، حل مشکلات ثبتی املاک، ص80 و 81
  [7] سرخی، علی، تقسیم مال مشترک، جلد اول، انتشارات فکرسازان،چاپ دوم، تهران،1385، ص60
  [8] شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، چاپ پانزدهم، انتشارات جهاد دانشگاهی واحد علامه طباطبایی، تهران، 1382، ص110
  [9] صفایی، سید حسن،دوره مقدماتی حقوق مدنی قواعد عمومی قراردادها، جلد اول، چاپ اول، انتشارات میزان، تهران، بهار 1382
  [10] کاتوزیان، ناصر، حقوق مدنی (مشارکتها و صلح) دوره عقود معین، جلد دوم، چاپ سوم، انتشارات گنج دانش، تهران، 1373، ص71
  [11] کاتوزیان، ناصر، الزامهای خارج از قرارداد (ضمان قهری)، جلد اول، چاپ چهارم، انتشارات دانشگاه تهران، 1384
  [12] کاتوزیان، ناصر، حقوق مدنی ایقاع نظریه عمومی، چاپ سوم، انتشارات میزان، تهران، 1384
  [13] کاتوزیان، ناصر، مقدمه علم حقوق، چاپ پنجاهم، تهران، 1385
  [14] کاشانی، سیدمحمود، حقوق مدنی قراردادهای ویژه، چاپ اول، نشر میزان، تهران، 1385، صفحات 130 و 133و 145
  [15] قربانیان، حسین، تقسیم ترکه، ماهنامه دادرسی، شماره 79، سال چهاردهم، 1389، ص 53
  [16] قربانیان، حسین، درآمدی بر مواد 101 قانون شهرداری و 154 قانون ثبت، 1388، ص 28
  [17] میرزایی، علیرضا، قانون ثبت در نظم حقوقی کنونی، چاپ اول، انتشارات بهنامی، تهران، 1384
  [18] میرزایی،علیرضا، حقوق ثبت کاربردی وعملی، تهران،نشر بهنام1385،ص122.
  [19] آدابی، حمید رضا، حقوق ثبت تخصصی،چاپ سوم، تهران، انتشارات جنگل،1388،ص104.
  [20] تفکریان،محمود، حقوق ثبت املاک،چاپ سوم، تهران،موسسه نگاه بینه،1388،ص85..
  [21] مطابق ماده 1207 ق. م.، محجورین شامل صغار، اشخاص غیر رشید و مجانین می‌باشند. صغار شامل دختران و پسرانی می‌باشد که به ترتیب به سن 9 سال و 15 سال تمام قمری نرسیده اند و اشخاص غیررشید کسانی هستند که تصرف آنان در اموال و حقوق مالی شان عقلایی نباشد که به این افراد سفیه نیز گفته می‌شود و مجانین نیز افرادی هستند که مختل المشاعر بوده و قادر به تشخیص نتایج اعمال خود و رعایت صرفه و صلاح و نفع و ضرر نمی‌باشند.
•   کلمات کلیدی به فارسی : افراز، مال مشاع، مالکيت مشاعی، مالکيت افرازی.
•   چکیده مقاله به انگلیسی : The distribution of property and the division of common property are subject to the rules and regulations that the legislature has observed in order to ensure the health of the financial and commercial relations of the people. Dissemination in property occurs in cases without the will of individuals and sometimes with their will. Common property is always referred to as a defect. This is where the issue of the division of common property arises, and the community of rights of multiple owners in a single object disappears and their common property becomes separate and exclusive property. In the meantime, given that it may be common property, object or benefit, or religion, or similar or custodial property, the legislature has in the first instance allowed the partners, by consensus and agreement between themselves, to carry out the division as they wish. And if no agreement is reached, the split applicant can force the partners to split. What should be considered at the outset is to identify the competent authorities and then proceed with this type of litigation. In this paper, one of the most important and common three-partition methods; That is, separation is discussed in court.
•   کلمات کلیدی به انگلیسی : Separation, Common Property, Common Property, Separation Property
•  صفحات : 10-20
•   دانلود فایل ( 636.58 KB )